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破解“一房二卖”谜团

2018年08月28日 14:19    来源:人民公安2018年16期   作者:王宗伦   

  2018年4月3日,贵州省桐梓县公安局经侦大队接到7户群众报案称,他们在某房开公司买房子,先后共交纳了54万多元的预付款,却在看房时遭遇当头一棒:“我们公司没有收到你们的任何款项,也没有和你们签订任何售房合同,你们所说的这7套房子,我们将要卖给其他客户……”

  7户购房户遭遇“一房二卖”

  “我们买的房子,遭人家骗了?”

  “被骗50多万元。”

  “一房二卖”,一直以为是民间传说,怎么自己偏偏遇上了?

  7户购房户心慌不已,立即到桐梓县公安局经侦大队报警。

  经侦大队初步调查,此案不属“一房二卖”,但其中涉及的深层次问题千丝万缕,远比“一房二卖”更复杂。经查得知,贵州某房开公司将房屋营销、策划等工作交给重庆某营销策划公司负责打理。双方约定,每成交一套支付百分之三的佣金,但有一个刚性条件,房子正式“网签”后支付。

  重庆某营销策划公司立即垫资进行了一系列营销策划活动,已如约预售了19套住房。本来是一笔好买卖,如果按此方案继续运行,双方合作愉快,生意做成,皆大欢喜。

  可是,由于重庆某营销策划公司资金短缺,无法继续正常运转,于是向贵州某房开公司提出支付部分佣金的请求。贵州某房开公司自然不会答应,并以合同为原则,说如此如此,这般这般,重庆某营销策划公司拿贵州某房开公司毫无办法。如果单方中断合同,后果更严重,可是,如今手中没有运转资金,下一步工作如何开展?

  “一分钱难倒英雄汉”,重庆某营销策划公司的老板想,反正贵州某房开公司迟早要支付佣金,就打起了所谓“留置”资金的歪主意。于是,在引导购房客户时,就没有再像以前那样将客户带到贵州某房开公司售房部履行购房手续,而是冒用贵州某房开公司的名义与客户签订预购合同,并私自收取了7户购房户的546238元预付款。

  你可能要问:这7户购房户,难道没有一人产生怀疑吗?

  原来,重庆某营销策划公司的办公室就在贵州某房开公司售房部楼下,重庆某营销策划公司很容易玩“障眼法”,他们在引导这7户购房户时,引导他们看了沙盘,看了图纸,选定自己中意的楼房后,立即引导他们签合同,数票子。祸根就不知不觉地埋了下来。

  贵州某房开公司的楼房在一天天长高,房户搬迁新房的喜悦在一天天蔓延。可是,等到他们实地看房时,才发现自己手中持有的购房合同,形如一张白纸,而此时的重庆某营销策划公司,则人去楼空。

  原房原价接单

  不让百姓受损


  这种新型诈骗案件,经侦大队也是第一次遇见,他们立即向分管副局长令狐昌俊作了汇报,令狐昌俊副局长立即组织法制大队的省级法制专家陈荣中等同志进行研究,认定重庆某营销策划公司涉嫌虚构事实、隐瞒真相,应立“合同诈骗案”进行侦查,并在第一时间将重庆某营销策划公司老板王某依法刑事拘留。

  重庆某营销策划公司老板认为,自己只是“留置”贵州某房开公司的资金,不是诈骗老百姓的血汗钱。在经侦民警多次法律法规宣传教育下,重庆某营销策划公司老板终于认识到自己的犯罪行为,悔恨交加,愿意将私自收取的7户购房户的546238元预付款如数退还,并希望得到7户购房户的谅解,争取宽大处理。

  7户购房户的546238元预付款按时准备到位。经侦民警通知7户购房户前来领取追回的预付款。

  “我们不要钱,我们要房子,房价要和以前的一样。”7户购房户买房的急迫心情,像烈火在燃烧。

  新的矛盾在潜滋暗长。新的问题接踵而来。因为时过境迁,房价每平方米上涨几百元。贵州某房开公司答应按重庆某营销策划公司前期与7户购房户签订的所谓“购房合同”卖房,但房价应按现在的房价进行结算。这样一来,这7户购房户就要多支付一二十万元。这笔巨款找谁拿?重庆某营销策划公司已经陷入资金短缺的水深火热之中,找他,不知拖到猴年马月。

  按正常办案程序,经侦民警的职责已经完成,剩下的事情,7户购房户自己去打民事官司。但是,办案民警看到这7户购房户多数是远在广东、福建等地打工的乡亲,他们来回一趟,花销加误工费至少一两千块,在举国上下开展脱贫攻坚的今天,怎么忍心看着这些老百姓陷入民事官司之中呢?于是,经侦民警又反复向贵州某房开公司做工作,希望他们以原价卖给这7户购房户。

  对贵州某房开公司来说,自己并没有什么责任,这样一折腾,瞬间就减少一二十万元的收入,心里面是一百个不乐意。经侦民警给他们指出,重庆某营销策划公司的办公室就在贵州某房开公司售房部楼下,而且两家公司曾是合作伙伴,贵州某房开公司缺失监督责任,导致该起“合同诈骗案”的发生,如果此事处理不当,公司生意和声誉也将遭受影响。

  在经侦民警动之以情、晓之以理、导之以利的苦口婆心说服下,贵州某房开公司终于答应按原房原价接单,不让老百姓受损失。

  6月23日,在经侦大队主持下,重庆某营销策划公司退还7户购房户的546238元预付款,贵州某房开公司当场与7户购房户重新签订正式购房合同。

  我们累一点,值得

  看到担忧许久的问题圆满解决,7户购房户高兴得不得了,对经侦民警连声道谢。

  具体承办这起案件的经侦民警李应涛说,我们常说的服务群众“最后一公里”,对于办案民警来说,“案结事了”是最圆满的追求,可是,有些案件办结后,事情并没有了断。比如这起合同诈骗案,涉案资金如数追还,犯罪嫌疑人也依法打击了,公安机关的职责已经完成。但是,如果经侦民警不多做那么一些“分外事”,这7户购房户一旦陷入民事官司,就不知要跑多少冤枉路,而经侦民警多一番心血,老百姓少受许多损失,两家公司也握手言和,从根源上消除了社会矛盾。

  李应涛笑着说:“虽然我们累一点,麻烦一点,但执法为民的意义更深一层,值得!”

  (编辑:马小娟)



责任编辑:王弈
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